4,5 a 7,5% → 15%permeável, medido sobre o lote inteiro
Minha zona
Trechos dentro da ZM1 de densificação e valorização comercial
Zona Mista 1 Especial na lei de hojeZM1EZona Mista 1 Especiallei atual
MC1Misto Central 1proposta da Englert
MC1Misto Central 1proposta do Conselho
Trechos dentro da ZM1 de densificação e valorização comercial: Av. Júlio de Castilhos, Av. João Pessoa, Av. Osvaldo Aranha, R. Dona Carlinda, R. Danton Corrêa, R. Prefeito João Alfredo, R. Batista Luzardo, R. João Pessoa
As 3 coisas que mais mudam aqui
Comparando a lei de hoje com a proposta do Conselho, que é a que vai pra Câmara.
3 a 6 m → 3 a 8 mRecuo e afastamentoA distância mínima entre a construção e a divisa do terreno, na frente, nas laterais e no fundo. Nas tabelas o valor lateral vem como par, esquerda e direita.ver no glossário lateral, somando os dois lados
150 m → 200 mface máxima da quadra
Quanto dá pra construir num terreno daqui
A conta é só de área total. Não substitui projeto de arquiteto.
| Hoje | Englert | Conselho | |
|---|---|---|---|
| Área construível | 2.000 m² | 2.300 m² | 2.300 m² |
| Parte que fica permeável | 75 m² | 150 m² | 150 m² |
| Menor lote pra dividir | 400 m² | 360 m² | ?não está na tabela |
Terreno de 1.000 m², uso unifamiliar. Área construível = terreno × Índice de aproveitamento (IA)Quantas vezes a área do terreno se pode construir, somando todos os andares. Índice 1,5 num terreno de 1.000 m² dá até 1.500 m² construídos.ver no glossário, sem Pavimento e subtelhadoPavimento é andar; subtelhado ou sótão é o andar dentro do telhado. Hoje ele não conta no índice de aproveitamento, e nas duas propostas passa a contar.ver no glossário e sem descontar Recuo e afastamentoA distância mínima entre a construção e a divisa do terreno, na frente, nas laterais e no fundo. Nas tabelas o valor lateral vem como par, esquerda e direita.ver no glossário.
Tema por tema nesta zona
O número principal de cada tema, da lei de hoje pra proposta do Conselho. Toca pra ver a resposta completa.
Meu terreno2,0 → 2,3 vezes a área do terrenoMeu vizinho18 m → 19 a 22 m de altura máximaDividir terreno400 m² → 360 m² de lote mínimoO que pode abrirDepende do Quadro de Usos, que ainda não chegou ao projetoNatureza4,5 a 7,5% → 15% do terreno precisa infiltrar águaQuem decideVale igual em toda a cidade: muda o poder do Conselho do Plano DiretorÁgua e esgoto4,5 a 7,5% → 15% do terreno precisa infiltrar águaRuas e transporte4 m → 4 m de recuo da ruaPaisagemDepende de o teu lote estar no entorno protegidoMoradia popularVale onde a prefeitura marcar área de interesse socialInstrumentosVale igual em toda a cidadeTurismoVale nos eixos de rodoviaZona rural2,0 → 2,3 vezes a área do terreno
Onde a lei fala desta zona
Os artigos que citam o código da zona, nas três versões. O trecho é o da própria lei.
Lei de hoje 2 artigos
- Art. 21 p. 5-6…stas são ao todo 7 (sete) a) ZM1 - Constitui-se na área central da cidade, b) ZM1E - Áreas específicas dentro da ZM1, de densificação e valorização comercial, com a possibi…
- Art. 46 p. 12-14…a, 6 - A edícula não poderá ser a edificação principal. p) Nas zonas ZM1 e ZM1E os Recuo e afastamentoA distância mínima entre a construção e a divisa do terreno, na frente, nas laterais e no fundo. Nas tabelas o valor lateral vem como par, esquerda e direita.ver no glossário laterais não poderão ser escalonados, sendo, neste caso, aplicados acima do pav…
Proposta Englert 4 artigos
- Art. 308 p. 150-151…itidos em cada Zona / área de uso do soloO pedaço da cidade onde vale um mesmo conjunto de regras. Na lei de hoje chamam-se zonas; nas duas propostas, áreas de uso do solo.ver no glossário, incluindo o sub telhado. §3º Nas áreas Misto Central (MC1, MC2) Misto Local (ML1, ML2) e Entretenimento e Comércio (EC1, EC2), o pavimento térreo p…
- Art. 309 p. 151-152Art.309 Nas áreas Misto Central (MC1 e MC2), Misto Local 1 (ML1) e Predominantemente Residencial 1 (PR1), quando a TestadaA largura do terreno na rua. Nas duas propostas, altura e recuos passam a depender dela.ver no glossário do…
- Art. 316 p. 156…e Edificações (LC 74/2018 ou norma que vier a substituí-la), §3º Nas áreas de Uso do Solo MC1, MC2, ML1 e PR1, admite-se até dois pavimentos no Pavimento e subtelhadoPavimento é andar; subtelhado ou sótão é o andar dentro do telhado. Hoje ele não conta no índice de aproveitamento, e nas duas propostas passa a contar.ver no glossário, desde que atendidos os parâ…
- Art. 356 p. 172Art.356 Nos edifícios multifamiliares e comerciais situados nas áreas de Uso do Solo MC1 e MC2, será permitida a implantação de vagas para automóveis no pavimento térreo com a in…
Proposta Conselho 5 artigos
- Art. 263 p. 124-125…is em suas fachadas, formam uma unidade visual própria. II. Nas áreas de uso do solo MCE, MC1, MC2, EC1 e EC2 os projetos de obras novas e reformas, alteração de telhados, pintura de…
- Art. 302 p. 144-145…so do solo está definida nos Anexos 1.5.1 e 1.5.2 desta Lei. §2º Nas áreas Misto Central (MC1, MC2) Misto Local (ML1, ML2) e Entretenimento e Comércio (EC1, EC2), o pavimento térreo p…
- Art. 309 p. 150…e Edificações (LC 74/2018 ou norma que vier a substituí-la), §3º Nas áreas de Uso do Solo MC1, MC2, ML1 e PR1, admite-se até dois pavimentos no subtelhado, desde que atendidos os parâ…
- Art. 325 p. 156…to, II. Os pergolados cobertos nos recuos frontais somente serão permitidos para as áreas MC1, MC2, MCE e ML1 e deverão atender as condicionantes incidentes no inciso II do
- Art. 358 p. 167Art. 358 Nos edifícios multifamiliares e comerciais situados nas áreas de Uso do Solo MC1, e MC2, ML1, EC1 e EC2, será permitida a implantação de vagas para automóveis no paviment…
Onde fica esta zona
Ver a ZM1E no mapa
O mapa abre já enquadrado nesta zona, com o traçado de hoje, o da Englert e o do Conselho. Tocando num lote ele diz a zona daquele terreno nas três versões, e o botão 3D mostra o tamanho de prédio que cada uma libera ali.
Algo aqui te preocupa ou te anima?
Tua sugestão fica ligada a esta zona e vai junto pras audiências e pra Câmara.
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