O Plano Diretor decide o que pode acontecer na tua rua.

Canela está discutindo um plano novo. Vê o que muda no teu terreno antes da votação.

Em discussão pública. Nada foi votado ainda.

Mapa interativo no Centro de Canela, com a proposta do Conselho ligada, os lotes coloridos por zona e a ficha de um terreno da Rua Dona Carlinda aberta. — Print do mapa interativo, no Centro. Toca num lote e vê a zona dele nas três versões.

As ferramentas do site

Tudo feito das tabelas oficiais das três versões, com o artigo e a página ao lado de cada número.

O mapa das três versõesToca no teu lote e vê a zona nas três, em 2D e 3D.13.894lotes O que vai ser decididoOnde as duas propostas discordam, a Câmara vai ter que escolher.70pontos em aberto A conta no meu terrenoAcha o teu lote pela rua e vê o que cada versão deixa construir.13.176terrenos Quanto o meu bairro pode crescerAs zonas de cada bairro e as decisões em aberto que caem ali.34bairros Comparar duas zonasPor que ali pode e aqui não? Parâmetro por parâmetro.24zonas A LeiAs três versões na íntegra, com busca e leitura por capítulo.1.093artigos Depois que a lei for aprovadaO que não vale no dia seguinte e o que acontece com projeto já protocolado.29trechos esperam Os mapas do plano novoOs desenhos que vêm junto com a proposta do Conselho.35mapas

Ou comece pela tua pergunta

Cada resposta mostra o que vale hoje, o que cada proposta muda e onde está escrito na lei.

Quantos andares posso construir no meu lote?Meu terreno Meu vizinho pode fazer um prédio de 5 andares do lado da minha casa?Meu vizinho Posso dividir meu terreno em dois? Qual o tamanho mínimo?Dividir terreno Pode abrir um bar, uma oficina ou uma pousada na minha rua?O que pode abrir Posso construir perto do arroio? Que parte do terreno tem que ficar verde?Natureza Quem aprova um prédio? Como eu acompanho e opino?Quem decide

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O que mais muda, em números

Toda mudança no site aparece assim: o que vale hoje, o que a Englert propôs e o que o Conselho decidiu manter ou trocar.

Altura máxima no Centro

Miolo do Centro, zona ZM1E, vira MC1

18 mHoje

10 a 25 mEnglert

19 a 22 mConselho

Deixa de ser um número só: quem tem terreno de frente larga pode subir mais, quem tem frente estreita fica embaixo. Hoje a lei fixa 4 pavimentos no máximo.

Terreno mínimo pra lotear no Centro

Miolo do Centro, zona ZM1E, vira MC1

400 m²Hoje

360 m²Englert

360 m²Conselho

Lote menor significa mais casas no mesmo quarteirão. As duas propostas baixam o mínimo do Centro, e nos bairros de casas a queda é bem maior.

Parte do terreno que fica permeável

Sem construir nem pavimentar

4,5 a 7,5%Hoje

15%Englert

15%Conselho

Parece igual, mas não é: hoje os 15% são do que sobra depois da construção, o que dá de 4,5 a 7,5% do terreno. Nas propostas, 15% do terreno inteiro.

Sótão conta na área construída?

Muda a conta de quanto dá pra construir

NãoHoje

SimEnglert

SimConselho

Hoje o fica fora da conta da área construída. Nas duas propostas ele entra, então a área útil real pode diminuir mesmo com o índice subindo.

Lei atual (2012)Proposta da Fundação Englert (2025)Proposta do Conselho (agosto 2026)

Ver as fontes destes números

Lei atualLC 032/2012, Anexo 4 (Regime Territorial), p. 46; Anexo 5, p. 47; Art. 40 (sótão), p. 10; Art. 44 (altura), p. 12; Art. 48 (permeabilidade), p. 14
EnglertMinuta de setembro de 2025, Anexo 1.5.1 folha 1 e Anexo 1.3 folha 1; Art. 316 §1º (sótão), p. 156; Art. 304 §1º (permeabilidade)
ConselhoMinuta de 31 de agosto de 2026, Anexo 1.5.1 folha 1 e Anexo 1.3 folhas 1 e 2; Art. 309 §1º (sótão), p. 150; Art. 298 §1º (permeabilidade), p. 140

70pontos ainda vão ser decididos

As duas propostas não concordam em tudo. Onde discordam, a Câmara vai ter que escolher. Cada cartão mostra os dois lados, com artigo e página, e não diz qual é o certo.

Ver o que está em aberto

Onde estamos

2012Lei atual aprovada (LC 032)
2025Estudo da Fundação Englert propõe o plano novo
Agosto 2026Conselho do Plano Diretor revisa e muda alguns números
Em breveAudiências públicas e envio pra Câmara
DepoisVereadores votam. Só aí vira lei