18% → 30%permeável, medido sobre o lote inteiro
Minha zona
Área consolidada, mais afastada do centro, lotes menores
Zona Predominantemente Residencial 3 na lei de hojeZPR3Zona Predominantemente Residencial 3lei atual
PR1Predominantemente Residencial 1proposta da Englert
PR1Predominantemente Residencial 1proposta do Conselho
Área consolidada, mais afastada do centro, lotes menores
As 3 coisas que mais mudam aqui
Comparando a lei de hoje com a proposta do Conselho, que é a que vai pra Câmara.
3 a 10 m → 4,5 a 8 mRecuo e afastamentoA distância mínima entre a construção e a divisa do terreno, na frente, nas laterais e no fundo. Nas tabelas o valor lateral vem como par, esquerda e direita.ver no glossário lateral, somando os dois lados
1,2 → 1,7Índice de aproveitamento (IA)Quantas vezes a área do terreno se pode construir, somando todos os andares. Índice 1,5 num terreno de 1.000 m² dá até 1.500 m² construídos.ver no glossário
Tema por tema nesta zona
O número principal de cada tema, da lei de hoje pra proposta do Conselho. Toca pra ver a resposta completa.
Meu terreno1,2 → 1,7 vezes a área do terrenoMeu vizinho17 m → 15 a 22 m de altura máximaDividir terreno360 m² → 360 m² de lote mínimoO que pode abrirDepende do Quadro de Usos, que ainda não chegou ao projetoNatureza18% → 30% do terreno precisa infiltrar águaQuem decideVale igual em toda a cidade: muda o poder do Conselho do Plano DiretorÁgua e esgoto18% → 30% do terreno precisa infiltrar águaRuas e transporte4 a 6 m → 4 m de recuo da ruaPaisagemDepende de o teu lote estar no entorno protegidoMoradia popularVale onde a prefeitura marcar área de interesse socialInstrumentosVale igual em toda a cidadeTurismoVale nos eixos de rodoviaZona rural1,2 → 1,7 vezes a área do terreno
Onde a lei fala desta zona
Os artigos que citam o código da zona, nas três versões. O trecho é o da própria lei.
Lei de hoje 1 artigo
- Art. 21 p. 5-6…que for mais restritivo que as determinações do zoneamento. (Vide DM 1.320/1995) d) ZPR3 - Corresponde à área também consolidada, mais afastada do centro e que apresenta um parce…
Proposta Englert 5 artigos
- Art. 230 p. 115…nas áreas de uso Misto Central (MC), Misto Local (ML) e Predominantemente Residencial 1 (PR1). §2º Nos casos previstos no inciso III, a aplicação da ODC dependerá do resultado de Est…
- Art. 273 p. 132…cados: I- Misto Central (MC), II- Misto Local (ML), III- Predominantemente Residencial 1 (PR1), IV- Predominantemente Residencial 2 (PR2), V- Residencial Especial (RE), VI- Residencia…
- Art. 276 p. 133Art.276 Predominantemente Residencial 1 (PR1) visa estimular o surgimento de residências multifamiliares em altura, localizadas princi…
- Art. 309 p. 151-152…s áreas Misto Central (MC1 e MC2), Misto Local 1 (ML1) e Predominantemente Residencial 1 (PR1), quando a TestadaA largura do terreno na rua. Nas duas propostas, altura e recuos passam a depender dela.ver no glossário do lote for superior a 18 m (dezoito metros), será admitida a construç…
- Art. 316 p. 156…C 74/2018 ou norma que vier a substituí-la), §3º Nas Zona / área de uso do soloO pedaço da cidade onde vale um mesmo conjunto de regras. Na lei de hoje chamam-se zonas; nas duas propostas, áreas de uso do solo.ver no glossário MC1, MC2, ML1 e PR1, admite-se até dois pavimentos no Pavimento e subtelhadoPavimento é andar; subtelhado ou sótão é o andar dentro do telhado. Hoje ele não conta no índice de aproveitamento, e nas duas propostas passa a contar.ver no glossário, desde que atendidos os parâmetros volumétri…
Proposta Conselho 4 artigos
- Art. 220 p. 108…nas áreas de uso Misto Central (MC), Misto Local (ML) e Predominantemente Residencial 1 (PR1). §2º Nos casos previstos no inciso III, a aplicação da ODC dependerá do resultado de Est…
- Art. 266 p. 125-126…cados: I. Misto Central (MC), II. Misto Local (ML), III. Predominantemente Residencial 1 (PR1), IV. Predominantemente Residencial 2 (PR2), V. Residencial Especial (RE), VI. Residencia…
- Art. 269 p. 127Art. 269 Predominantemente Residencial 1 (PR1) visa estimular o surgimento de residências multifamiliares em altura, localizadas princi…
- Art. 309 p. 150…C 74/2018 ou norma que vier a substituí-la), §3º Nas áreas de Uso do Solo MC1, MC2, ML1 e PR1, admite-se até dois pavimentos no subtelhado, desde que atendidos os parâmetros volumétri…
Onde fica esta zona
Ver a ZPR3 no mapa
O mapa abre já enquadrado nesta zona, com o traçado de hoje, o da Englert e o do Conselho. Tocando num lote ele diz a zona daquele terreno nas três versões, e o botão 3D mostra o tamanho de prédio que cada uma libera ali.
Algo aqui te preocupa ou te anima?
Tua sugestão fica ligada a esta zona e vai junto pras audiências e pra Câmara.
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