10 m → 10 a 19 maltura máxima
Minha zona
Áreas residenciais de veraneio e hotelaria com regime consolidado…
Zona Predominantemente Residencial 4 na lei de hojeZPR4Zona Predominantemente Residencial 4lei atual
RE1Residencial Especial 1proposta da Englert
RE1Residencial Especial 1proposta do Conselho
Áreas residenciais de veraneio e hotelaria com regime consolidado (Parque Laje de Pedra); 7 regras por quadra/lote
As 3 coisas que mais mudam aqui
Comparando a lei de hoje com a proposta do Conselho, que é a que vai pra Câmara.
33,5% → 50,0%permeável, medido sobre o lote inteiro
0,33 a 0,66 → 0,4 a 0,8Índice de aproveitamento (IA)Quantas vezes a área do terreno se pode construir, somando todos os andares. Índice 1,5 num terreno de 1.000 m² dá até 1.500 m² construídos.ver no glossário
Quanto dá pra construir num terreno daqui
A conta é só de área total. Não substitui projeto de arquiteto.
| Hoje | Englert | Conselho | |
|---|---|---|---|
| Área construível | 330 m² | 330 m² | 400 m² |
| Parte que fica permeável | 335 m² | 500 m² | 500 m² |
| Menor lote pra dividir | 800 m² | 800 m² | ?não está na tabela |
Terreno de 1.000 m², uso unifamiliar. Área construível = terreno × Índice de aproveitamento (IA)Quantas vezes a área do terreno se pode construir, somando todos os andares. Índice 1,5 num terreno de 1.000 m² dá até 1.500 m² construídos.ver no glossário, sem Pavimento e subtelhadoPavimento é andar; subtelhado ou sótão é o andar dentro do telhado. Hoje ele não conta no índice de aproveitamento, e nas duas propostas passa a contar.ver no glossário e sem descontar Recuo e afastamentoA distância mínima entre a construção e a divisa do terreno, na frente, nas laterais e no fundo. Nas tabelas o valor lateral vem como par, esquerda e direita.ver no glossário.
Tema por tema nesta zona
O número principal de cada tema, da lei de hoje pra proposta do Conselho. Toca pra ver a resposta completa.
Meu terreno0,33 a 0,66 → 0,4 a 0,8 vezes a área do terrenoMeu vizinho10 m → 10 a 19 m de altura máximaDividir terreno800 m² → 800 m² de lote mínimoO que pode abrirDepende do Quadro de Usos, que ainda não chegou ao projetoNatureza33,5% → 50,0% do terreno precisa infiltrar águaQuem decideVale igual em toda a cidade: muda o poder do Conselho do Plano DiretorÁgua e esgoto33,5% → 50,0% do terreno precisa infiltrar águaRuas e transporte6 m → 6 m de recuo da ruaPaisagemDepende de o teu lote estar no entorno protegidoMoradia popularVale onde a prefeitura marcar área de interesse socialInstrumentosVale igual em toda a cidadeTurismoVale nos eixos de rodoviaZona rural0,33 a 0,66 → 0,4 a 0,8 vezes a área do terreno
Onde a lei fala desta zona
Os artigos que citam o código da zona, nas três versões. O trecho é o da própria lei.
Lei de hoje 2 artigos
- Art. 21 p. 5-6…fastada do centro e que apresenta um parcelamento em lotes de menores dimensões, e) ZPR4 - Corresponde às áreas predominantemente residenciais de veraneio e atividade turística h…
- Art. 44 p. 11…tos (térreo mais três e a cobertura). III - A altura máxima das construções nas ZPR2 e ZPR4 será de 10,00m (dez metros) contados do piso térreo até o ponto da cumeeira mais alta da…
Onde fica esta zona
Ver a ZPR4 no mapa
O mapa abre já enquadrado nesta zona, com o traçado de hoje, o da Englert e o do Conselho. Tocando num lote ele diz a zona daquele terreno nas três versões, e o botão 3D mostra o tamanho de prédio que cada uma libera ali.
Algo aqui te preocupa ou te anima?
Tua sugestão fica ligada a esta zona e vai junto pras audiências e pra Câmara.
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