Pelo cadastro da PrefeituraA conta feita com a área do teu lote, não com um lote redondo
O meu terreno
Escolhe a rua e o teu terreno. A página responde o que a lei de hoje, a proposta da Englert e a proposta do Conselho deixam construir ali, com a área e a frente que o cadastro registra.
1 · A rua do teu terreno
Comece a digitar; a lista é a do cadastro da Prefeitura.
O que esta conta não enxerga
A frente do terreno é calculada, não cadastrada
O serviço público do cadastro não entrega a TestadaA largura do terreno na rua. Nas duas propostas, altura e recuos passam a depender dela.ver no glossário. Ela foi medida na geometria do lote, pelos lados que dão para o eixo da rua. Nas duas propostas a altura e os Recuo e afastamentoA distância mínima entre a construção e a divisa do terreno, na frente, nas laterais e no fundo. Nas tabelas o valor lateral vem como par, esquerda e direita.ver no glossário dependem dela, então num terreno de medida duvidosa a resposta pode mudar de faixa.
Terreno cortado por duas zonas entra pela zona do centro
Quando a divisa de zona passa por cima do lote, a página responde pela zona em que cai o ponto central dele. O mapa mostra por onde passa a divisa.
A conta do permeável muda de base entre as versões
Hoje a Taxa de permeabilidade (TP)A parte do terreno que fica sem construir e sem pavimentar, pra a chuva infiltrar. A base de cálculo muda entre a lei de hoje e as propostas.ver no glossário é um percentual da área livre do terreno — o que sobra depois de aplicada a Taxa de ocupação (TO)Quanto do terreno o prédio pode cobrir, visto de cima. Taxa de 50% é metade do lote.ver no glossário (Art. 48 I). Nas duas propostas ela passa a ser percentual da área total do lote (Art. 304 §1º na Englert, Art. 298 §1º no Conselho). Por isso a tabela pode trazer o mesmo percentual dos dois lados e a área exigida dobrar. A linha acima já está na mesma base nas três: percentual do lote.
É teto, não projeto
A conta é de área total e altura máxima. Recuo, garagem, Pavimento e subtelhadoPavimento é andar; subtelhado ou sótão é o andar dentro do telhado. Hoje ele não conta no índice de aproveitamento, e nas duas propostas passa a contar.ver no glossário, declive do terreno e regra de esquina podem reduzir o que cabe. A resposta que vale é a da Secretaria de Meio Ambiente e Urbanismo, e o projeto é de arquiteto ou engenheiro.
De onde vem cada número desta tela
O terreno — área, frente e quadra — vem do cadastro territorial da Prefeitura.
A zona de cada versão vem do desenho do Anexo 2.4.1 de cada proposta, encaixado sobre o cadastro.
Índice, Taxa de ocupação (TO)Quanto do terreno o prédio pode cobrir, visto de cima. Taxa de 50% é metade do lote.ver no glossário, altura e pavimentos vêm da tabela de regime urbanístico de cada versão, já na faixa de frente em que o terreno cai.
A parte permeável e o tamanho mínimo de lote vêm das tabelas de cada versão, pela zona.