Dividir terrenoMexe no dia a dia
Posso dividir meu terreno em dois? Qual o tamanho mínimo?
Resposta curta
No miolo do Centro, hoje o menor lote que dá pra formar tem 400 m² com 15 metros de frente. A Englert baixa pra 360 m². Nos bairros de casas a queda é bem maior: de 800 para 450 m².
O Conselho entregou a tabela dele em 11 de setembro de 2026, e ela repete os números da Englert no Centro e nos bairros de casas. Onde os dois mudam junto, não há escolha a fazer: a mudança é a mesma.
Os números que mudam
Cada régua diz de que parte da cidade é o número. Quando a busca por endereço estiver pronta, eles passam a ser os do teu endereço.
Menor lote no Centro
Miolo do Centro
Lote menor significa mais casas no mesmo quarteirão.
Menor lote no bairro de casas
Bairros predominantemente residenciais
É a maior queda da tabela: quase pela metade.
Frente mínima do lote
Largura na rua
A frente do lote também decide a altura permitida nas propostas.
Tamanho máximo do quarteirão
Face maior da quadra
Quadra maior significa quarteirão mais longo pra atravessar a pé.
Neste tema, 10 cartões ainda vão ser decididos pela Câmara.
O mapa deste assunto
Estes mapas são figura, não consulta: são os desenhos que vieram nos anexos, em imagem. Pra perguntar pelo teu terreno, o mapa interativo responde — ele foi montado a partir do cadastro da Prefeitura e dos anexos vetoriais. Pra a resposta que vale, a Secretaria de Meio Ambiente e Urbanismo.
O que ainda não tem resposta
- Loteamento em GlebaTerreno grande ainda não dividido em lotes.ver no glossário de até 4.000 m² fica isento de doar área pública na proposta. Quantos parcelamentos recentes em Canela têm esse porte?
- Qual a base técnica pro Lote mínimo e testada mínimaO menor terreno que um loteamento pode criar, e a menor frente que ele pode ter pra rua.ver no glossário de 360 m² nos bairros consolidados? Um estudo do próprio projeto apontou que 42% dos lotes já estão abaixo do mínimo de hoje.
- Quadra de até 200 metros: continua valendo a exigência de passagem de pedestre no meio da quadra?
Perguntas enviadas aos técnicos da prefeitura. Quando responderem, entram aqui.
Ver na lei
- Lei atualLC 032/2012, Anexo 5 (Padrões para Parcelamento de Solo), p. 47; Art. 64, p. 17
- EnglertMinuta de setembro de 2025, Anexo 1.3, folhas 1 e 2; Art. 368, p. 176; Art. 415 a 417, p. 191
- ConselhoMinuta de 31 de agosto de 2026: o Anexo 1.3 (parcelamento) ainda não foi entregue ao projeto. Condomínios: Art. 430, p. 190
Precisa da ficha completa, com todas as seções, tabelas e a conferência dos números? Abrir a versão pra profissionais
Tem algo a dizer sobre isso?
Tua sugestão fica ligada a este tema e à tua zona, e vai junto pras audiências.
Isso no mapa
Ver no mapa os vazios dentro da cidade
O mapa abre com as camadas deste assunto já acesas. As outras dezessete ficam no painel, pra ligar quando quiser.