Meu terrenoMexe no dia a dia
Quantos andares posso construir no meu lote?
Resposta curta
No miolo do Centro, hoje tu podes construir 2 vezes a área do terreno e subir 18 metros, que a lei conta como no máximo 4 pavimentos. As duas propostas sobem esse número pra 2,3 vezes.
Só que o Pavimento e subtelhadoPavimento é andar; subtelhado ou sótão é o andar dentro do telhado. Hoje ele não conta no índice de aproveitamento, e nas duas propostas passa a contar.ver no glossário, que hoje fica fora da conta, passa a contar nas duas propostas. Parte do aumento é o sótão que antes não entrava, então a área útil real sobe menos do que o número sugere.
Os números que mudam
Cada régua diz de que parte da cidade é o número. Quando a busca por endereço estiver pronta, eles passam a ser os do teu endereço.
Quanto dá pra construir
Vezes a área do terreno
Terreno de 1.000 m² com índice 2,0 dá 2.000 m² de área construída.
Altura máxima
Miolo do Centro
Nas propostas passa a depender da largura da frente do terreno.
Sótão conta nessa conta?
Muda o resultado sem mudar o índice
Hoje o Pavimento e subtelhadoPavimento é andar; subtelhado ou sótão é o andar dentro do telhado. Hoje ele não conta no índice de aproveitamento, e nas duas propostas passa a contar.ver no glossário fica de fora. Nas duas propostas entra.
Quanto do terreno o prédio pode cobrir
Projeção no chão
Hoje o Centro separa casa de prédio: 50% pra uma casa, 70% pra multifamiliar. As propostas usam um número só.
Neste tema, 13 cartões ainda vão ser decididos pela Câmara.
O mapa deste assunto
Estes mapas são figura, não consulta: são os desenhos que vieram nos anexos, em imagem. Pra perguntar pelo teu terreno, o mapa interativo responde — ele foi montado a partir do cadastro da Prefeitura e dos anexos vetoriais. Pra a resposta que vale, a Secretaria de Meio Ambiente e Urbanismo.
A altura, lado a lado
O que ainda não tem resposta
- Qual seria o índice equivalente sem o Pavimento e subtelhadoPavimento é andar; subtelhado ou sótão é o andar dentro do telhado. Hoje ele não conta no índice de aproveitamento, e nas duas propostas passa a contar.ver no glossário, pra dar pra comparar com o de hoje? A prefeitura tem amostra de projetos aprovados que usaram sótão?
- Terreno com exatamente 12 metros de frente cai na faixa de baixo ou na de cima?
- Nos terrenos de até 12 metros de frente no Centro a altura cairia de 18 para 10 metros. Quantos terrenos são?
Perguntas enviadas aos técnicos da prefeitura. Quando responderem, entram aqui.
Ver na lei
- Lei atualLC 032/2012, Anexo 4 (Regime Territorial), p. 46; Art. 40 (Pavimento e subtelhadoPavimento é andar; subtelhado ou sótão é o andar dentro do telhado. Hoje ele não conta no índice de aproveitamento, e nas duas propostas passa a contar.ver no glossário), p. 10; Art. 44 (alturas), p. 12
- EnglertMinuta de setembro de 2025, Anexo 1.5.1, folha 1; Art. 316 §1º (sótão), p. 156
- ConselhoMinuta de 31 de agosto de 2026, Anexo 1.5.1, folha 1; Art. 309 §1º (sótão), p. 150
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Tem algo a dizer sobre isso?
Tua sugestão fica ligada a este tema e à tua zona, e vai junto pras audiências.
Isso no mapa
Ver no mapa o que pesa sobre o teu terreno
O mapa abre com as camadas deste assunto já acesas. As outras dezessete ficam no painel, pra ligar quando quiser.